千葉県遺品整理完全ガイド

オプションサービスについて

遺品整理後の空き家管理とは？
放置すると起きる5つのリスクと対策

親が亡くなり、遺品整理を終えたあと。
多くの方が直面するのが 「実家が空き家になってしまう問題」 です。

最初は多くの人がこう考えます。

「落ち着いたら考えよう」
「とりあえずそのままにしておこう」

しかし、遺品整理の現場では、数年後に次のような相談を受けることがあります。

・実家を放置していたらカビだらけになった
・空き家に空き巣が入った
・庭の雑草が伸びて近隣から苦情がきた
・屋根が壊れて雨漏りしていて、修理費が高額になった

実は家は、人が住まなくなった瞬間から 急速に劣化が始まるものです。

特に千葉県では、高齢化と相続の増加により
遺品整理や空き家問題 が深刻化しています。

特に

・千葉市　　・船橋市　　・松戸市　　・市川市
・柏市　　　・市原市　　・八千代市　・流山市
・佐倉市　　・成田市　　・茂原市　　・木更津市

といった地域でも、遺品整理や空き家についての相談が増えています。

空き家をそのまま放置してしまうと、次のような問題が発生する可能性があります。

・建物の急速な劣化
・害虫や害獣の発生
・空き巣などの防犯リスク
・近隣トラブル
・行政からの指導

そのため、遺品整理が終わったあとには

　・空き家管理
　・売却
　・リフォーム
　・解体

など、次の活用方法を早めに検討することが重要です。

この記事では、遺品整理の現場で実際に相談される内容をもとに

👉　遺品整理後の空き家管理とは
👉　空き家を放置すると起きるリスク
👉　空き家管理サービスの内容
👉　空き家の活用方法

を専門家視点でわかりやすく解説します。

まず、遺品整理の基本的な流れを知りたい方は

千葉県で遺品整理を進める方法
完全ガイド ▷

を参考にしてください。

遺品整理後に空き家が
増えている理由

近年、遺品整理の依頼と同時に
空き家管理の相談 が増えています。

その背景には、日本の社会構造の変化があります。

高齢化の進行

千葉県では高齢化が進み、親世代が住んでいた住宅が相続によって空き家になるケースが増えています。

特に

　・千葉市　　・船橋市　　・松戸市　　
　・市川市　　・柏市　　　・八千代市

など人口の多い地域では、相続後に実家が空き家になるケースが目立っています。

遺品整理の現場でも

「親が亡くなったあと、誰も住む予定がない」

という相談は非常に多くあります。

子供世代が別の地域に住んでいる

現在は

・就職
・結婚
・転勤

などの理由で、親とは別の地域に住んでいる人が増えています。

例えば

東京勤務で実家が千葉
実家が地方で本人は都市部

といったケースです。

このような場合、実家を相続しても

「自分は住まない」

という状況になりやすく、結果として空き家が増えていきます。

売却や活用の判断がすぐできない

遺品整理を終えても、すぐに家の処分を決められる人は多くありません。

主な理由は次の通りです。

・思い出のある家なので手放しづらい
・相続手続きが終わっていない
・家族間で意見がまとまらない

その結果

「とりあえず空き家のまま」

という状態になり、数年放置されるケースもあります。

しかし、この状態が続くと、建物の劣化が進み、後から大きな費用が発生する可能性があります。

実際、日本では空き家の数が年々増加しています。

総務省が実施している住宅・土地統計調査によると、全国の空き家数は増加傾向にあり、
社会問題としても注目されています。

▶ 総務省統計局「住宅・土地統計調査」
https://www.stat.go.jp/data/jyutaku/index.htm

空き家を放置すると起きる
5つのリスク

遺品整理の現場では、空き家を数年放置した結果
建物の状態が大きく悪化しているケースをよく見かけます。

ここでは実際に多いリスクを紹介します。

建物の劣化

空き家は人が住んでいないだけで急速に劣化します。

理由は

・換気されない
・湿気が溜まる
・設備が使われない

ためです。

例えば松戸市のケースでは

空き家放置期間
約3年

結果

・床が腐食
・カビが発生
・畳がボロボロ
・配管が痛んで水漏れをしていた

という状態になっていました。

人が住んでいる住宅は換気や生活による温度変化があるため劣化しにくいですが、
空き家は急速に傷みます。

害虫・害獣の発生

空き家には

・シロアリ
・ゴキブリ
・ネズミ
・ハクビシン

などが発生することがあります。

柏市の空き家では、床下にシロアリが発生し、柱が腐食していました。

結果として

解体費用
約150万円

が必要になりました。

防犯リスク

空き家は空き巣に狙われやすいです。

理由

・人が住んでいない
・窓が壊れても気づかれない
・夜間も暗い

警察の防犯情報でも、空き家は侵入犯罪の対象になりやすいとされています。

近隣トラブル

空き家は周囲の住民にも影響を与えます。

例えば

・雑草が伸びる
・ゴミが溜まる
・景観が悪くなる
・害獣の住処になっている

市原市では、庭の雑草が伸びて近隣から苦情が出たケースもありました。

行政からの指導

空き家が危険な状態になると

特定空き家

に指定される可能性があります。

この場合

・行政指導
・改修命令
・解体命令

が出ることもあります。

国土交通省でも空き家問題に取り組んでいます。

使用目的のない空き家は、20年間でおよそ2倍に増え

（平成10年：180万戸 → 平成30年：350万戸）、今後も増加が見込まれています。

▶ 国土交通省 空き家対策
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/akiya.html

空き家管理サービスとは

遠方に住んでいる場合や、頻繁に実家へ行けない場合は
空き家管理サービスを利用する方法があります。

空き家管理とは、定期的に住宅を確認し
建物の劣化やトラブルを防ぐサービスです。

主な作業

・定期巡回
・室内換気
・郵便物確認
・防犯チェック
・簡易点検

近年は、遺品整理とあわせて 空き家管理などのオプションサービス のニーズが増えています。

例えば

• 空き家管理
• 不動産売却相談
• リフォーム相談
• 解体相談

弊社では、遺品整理後の住宅活用までオプションサービスに対し、
多くの感謝のコメントを頂戴しています。

オプションサービスについては、こちらの記事で詳しく解説しています。

千葉県の遺品整理
オプションサービス完全ガイド ▷

空き家管理サービスの
具体的な作業

定期巡回

一般的には

月1〜2回

建物の状態を確認します。

チェック内容

・建物破損
・雑草
・侵入跡

室内換気

空き家は湿気が溜まりやすいため

窓開放
空気入替

を行います。

これだけでもカビを防ぐ効果があります。

郵便物確認

ポストに郵便物が溜まると

「ここは空き家」

と知られてしまいます。

そのため

郵便回収
転送

を行うこともあります。

空き家の活用方法

遺品整理後の空き家には、主に4つの選択肢があります。

空き家管理

すぐに売却する予定がない場合は管理を行いながら維持する方法があります。

リフォーム

空き家を

・賃貸住宅
・セカンドハウス

として活用するケースも増えています。

売却

実家に住む予定がない場合は、売却する方法もあります。

特に

• 相続後
• 遺品整理後

は売却タイミングとして多いです。

詳しくは

▶ 千葉県で増える“実家の売却前”遺品整理の需要とは？

で解説しています。

解体

築年数が古い場合は解体して土地として売却するケースもあります。

空き家バンク

千葉県では、空き家の売却方法として、自治体が運営する「空き家バンク」
を利用する方法もあります。

空き家バンクとは、空き家を売りたい・貸したい所有者と、
住宅を探している人を自治体が仲介する制度です。
地域の空き家を有効活用する目的で、全国の市町村が取り組んでいます。

千葉県では、県の移住ポータルサイトで市町村の空き家バンク物件を
検索することができます。

▶ 千葉県 空き家バンク検索
https://life-style.chiba.jp/live/akiya/

このサイトでは

・千葉市　　
・市川市　　
・船橋市　　
・松戸市　　
・柏市
・流山市　　
・八千代市　
・成田市　　
・佐倉市

など千葉県内の空き家物件を探すことができます。

また、千葉県でも空き家問題は年々増加しており、県の調査では約39万戸の空き家が存在するとされています。

▶ 千葉県 空き家対策
https://www.pref.chiba.lg.jp/juutaku/seisaku/akiya/akiyataisaku.html

遺品整理と空き家管理を
同時に依頼するメリット

近年は、遺品整理と空き家管理を同時に依頼するケースが増えています。

理由は

・手間が減る
・費用を抑えられる
・トラブルを防げる
ためです。

千葉県の遺品整理費用相場
完全ガイド ▷

こちらの記事では、千葉県の遺品整理の費用について詳しく解説しています。
費用を抑える方法・相場価格・値段が上がってしまうケースなどお知りになりたい方は
【遺品整理費用相場完全ガイド】をご覧ください。

千葉県で増えている相談事例

遺品整理後の空き家については、千葉県でも管理方法に悩む相談が増えています。

ここでは、実際に寄せられた空き家管理の相談事例を紹介します。

CASE1 千葉市
将来実家に住む予定のため
空き家管理を依頼

物件
千葉市 戸建て住宅

相談内容
千葉市に住んでいた両親ともに他界された依頼者は、現在遠方に住んでおり、
すぐに実家へ戻る予定はありません。
ただし「子どもが社会人になったら実家に戻って住みたい」という希望があり、
住宅を売却せず維持したいとのことでした。

そのため、遺品整理後は空き家を放置せず、月2回の空き家巡回サービスを利用することになりました。

ご利用されたサービス

・ご実家の遺品整理
・供養代行サービス
・空き家の月2回の定期巡回
・室内換気
・郵便物確認
・建物の簡易チェック

さらに、住宅の状態を良好に保つため 年1回のハウスクリーニングも依頼されています。

このように、将来的に住む予定がある住宅では、売却せずに空き家管理サービスを利用して建物を維持するケースも多くあります。

CASE2 茂原市
入院により空き家となった住宅の管理

物件
茂原市 戸建て住宅

相談内容
住宅の所有者が長期入院しており、家が空き家状態になっていました。
家族は遠方に住んでいるため、定期的に実家の様子を見に行くことができない状況でした。

このまま放置すると

・建物の劣化
・防犯リスク
・近隣トラブル

などの問題が起きる可能性があるというご相談でした。
ご相談の結果、空き家巡回サービスを利用することになりました。

ご利用されたサービス

・月2回の定期巡回

を実施しています。

巡回では

・建物外観確認
・ポスト確認、転送サービス
・庭の状態確認
・室内換気

などを行い、住宅の状態を維持しています。

このように、入院や施設入居などで住宅が空き家になるケースでも、
空き家管理サービスが利用されることが増えています。

CASE3 船橋市
空き家になり放置したため近隣から
苦情が入ってしまった相談

物件
船橋市 戸建て住宅

相談内容
依頼者は現在東京に住んでおり、実家には年に1～2回程度しか帰ることができません。

依頼者自身も持ち家があるため、実家は完全に空き家となり、そのまま放置されている状態。

しばらくすると近隣住民から

・庭の雑草が伸びている
・ネズミが出ている

という連絡が入り、空き家についての相談をいただきました。
ご相談の結果、遺品整理後、売却のため水廻りとクロス張替えのリフォームを行いました。
また、ネズミの住処になっていたため害獣駆除。
その後、不動産売却サポートを利用いただき無事に契約されました。

ご利用されたサービス
・遺品整理
・供養代行サービス
・形見分け配送サービス
・リフォーム
・害虫・害虫駆除
・ハウスクリーニング
・不動産売却サポート

空き家は放置すると

・雑草の繁殖
・害虫や害獣の発生
・近隣トラブル

につながることがあります。

空き家は放置せずに早めの管理が必要です。

このように、遺品整理後の空き家にはさまざまな状況があります。

・将来住む予定がある
・相続手続き中
・遠方に住んでいる
・売却を検討している

しかし、どのケースでも共通して言えるのは

空き家は放置するとトラブルにつながりやすい

ということです。

そのため

・空き家管理
・売却
・リフォーム
・解体

など、状況に合わせた対応を早めに検討することが大切です。

空き家問題について詳しく知りたい方は

▶ 千葉県の空き家問題と遺品整理の関係性

も参考にしてください。

空き家は放置せず
早めの対応が重要

何度もお伝えしていますが、空き家は

時間が経つほど

・建物劣化
・管理費増加
・売却価格低下

のリスクが高くなります。

そのため

・空き家管理
・売却
・リフォーム
・解体

など早めに検討することが重要です。

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当社では

・遺品整理
・空き家管理
・リフォーム相談
・売却相談
・解体相談

までトータルで対応しています。

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