親が亡くなった後、実家を相続したものの「空き家のままになっている」というケースは千葉県でも非常に増えています。
そして、多くの方が悩むのが 「実家を売却する前に遺品整理は必要なのか？」という問題です。

結論から言うと、実家売却前には遺品整理が必要です。
なぜなら、家具が残っていると売却が難しくなるためです。

理由はシンプルで、

• 家具や荷物が残っていると売却活動が進まない
• 内覧ができず買い手が見つかりにくい
• 不動産会社から整理を求められるケースが多い

からです。

特に 千葉市・船橋市・松戸市・市川市・柏市・市原市など都市部では「空き家売却前の遺品整理相談」が急増しています。
相続後に放置されていた家を売却する際、遺品整理をどう進めればよいか分からないという声が多いのが現状です。

この記事では

• 実家売却前に遺品整理が必要な理由
• 空き家売却をスムーズに進める整理の流れ
• 遺品整理費用の目安
• よくあるトラブルと対策

を、千葉県の実例を交えながら詳しく解説します。

まずは基本から確認しましょう。

実家売却前に遺品整理が
必要な理由

空き家を売却する際、遺品整理が必要になる理由は主に4つあります。

空き家のままでは売却しにくい

不動産売却では、家の状態が価格に大きく影響します。

家具や荷物が大量に残っていると

• 古い家に見える
• 管理されていない印象になる
• リフォーム費用が高く見える

といった理由で、買い手の印象が悪くなります。

したがって、千葉県の不動産会社でも

「空き家売却前に荷物を整理してほしい」

と依頼されるケースは珍しくありません。

特に
千葉市・船橋市・市川市・浦安市など住宅需要が高い地域では「内覧できる状態」が重要です。

家具・家財があると内覧が難しい

売却時には、購入希望者が物件を見学する「内覧」が行われます。

しかし、遺品や家具が残っていると

• 部屋の広さが分かりにくい
• 古い印象を与える
• 生活感が強くなる

などの理由で、内覧の評価が下がります。

そのため多くの不動産会社は

「家財撤去後の販売」を推奨しています。

リフォーム費用が高く見える

家具が残っていると、買い手は

「全部片付けてからリフォームしないといけない」

と考えてしまいます。

結果として

• 値下げ交渉
• 購入見送り

につながるケースが増えます。

特に 柏市・流山市・八千代市などファミリー層が多い地域では「すぐ住める家」が好まれる傾向があります。

不動産会社から整理を求められるケース

実際の相談では

「売却するなら先に遺品整理をしてください」

と言われるケースも少なくありません。

理由は

• 内覧しやすくする
• 売却価格を下げない
• 家の状態を確認する

ためです。

そのため、売却を検討している段階で遺品整理を始めるのが理想です。

遺品整理の基本的な進め方については

で詳しく解説しています。

空き家の増加は全国的な問題となっており、国土交通省でも対策が進められています。
参考：国土交通省 空き家対策

国土交通省のHPはこちら

実家売却前の遺品整理の流れ

実家売却前の遺品整理は、次の手順で進めるとスムーズです。

相続人の確認

まず、確認するべきなのが 相続人です。

実家の家財は相続財産になるため、

• 勝手に処分する
• 売却する

といった行為はトラブルの原因になります。

例えば千葉県でも

「兄弟の了解を得ずに遺品を処分してしまいトラブルになった」

という相談は多くあります。

実家の家財は相続財産になるため、相続人の確認が必要です。
相続手続きの詳細は法務省の解説も参考になります。

法務省のHPはこちら

相続が関係する整理の流れは
▶ 相続手続きと同時に進める遺品整理の流れ（千葉県事情）

も参考にしてください。

貴重品の確認

遺品整理では、最初に 貴重品の確認を行います。

代表的なものとして、

• 現金
• 通帳
• 印鑑
• 権利証
• 保険証書

これらは、売却手続きでも必要になることがあります。

遺品の仕分け

次に行うのが 遺品の仕分け作業です。

一般的には

・残すもの
・形見分け
・処分するもの

に分類します。

仕分けの具体的な方法は
遺品整理の仕分けで失敗しない方法　プロの手順

でも解説しています。

不用品処分

仕分け後は不用品の処分を行います。

方法は主に3つです。

• 自治体の粗大ゴミ
• リサイクル
• 遺品整理業者

処分方法の詳細は

を参考にしてください。

売却準備

遺品整理が終わると、売却準備に進みます。

この段階で

• ハウスクリーニング
• 修繕
• 不動産査定

などを行うことで、売却価格が上がる可能性があります。

実家売却前に整理するべき
遺品一覧

売却前に整理しておくべき代表的な遺品を紹介します。

家具

• タンス
• ベッド
• 食器棚
• テーブル

大型家具はそのままでは売却活動が難しくなるため、多くの場合撤去します。

家電

• 冷蔵庫
• 洗濯機
• テレビ
• エアコン

古い家電は処分対象になるケースが多いです。

衣類

クローゼットや押入れには大量の衣類が残っていることが多く、整理に時間がかかります。

写真・思い出品

写真やアルバムは、家族で相談して形見分けするケースが一般的です。

仏壇・人形（供養）

仏壇や人形は 供養（魂抜き）を行ってから処分することがあります。

供養の方法は

で解説しています。

空き家売却前の遺品整理
費用の目安

遺品整理の費用は間取りで変わります。
さらに、荷物量によっても料金が変わります。

目安の料金は以下です。

間取り	費用目安
1R	3〜8万円
1LDK	7〜15万円
2LDK	10〜25万円
3LDK	15〜40万円

詳しい費用は
▶ 千葉県の遺品整理費用相場完全ガイド

でまとめています。

千葉市の作業事例

実際の相談事例を紹介します。

地域
千葉市

間取り
3LDK

作業人数
3人

作業時間
6時間

費用
165,000円

背景

• 相続後5年間空き家
• 売却前整理
• 家具多数

このように、業者に依頼すると1日で整理できるケースも多いです。

実家売却前に遺品整理を
依頼するメリット

遺品整理業者に依頼するメリットも紹介します。

短期間で整理できる

自分たちで整理すると

• 数週間
• 数か月

かかることもあります。

しかし業者の場合

半日〜2日程度で整理できることが多いです。

処分までまとめて依頼できる

遺品整理業者は

• 仕分け
• 搬出
• 処分

まで対応します。

自治体処分より効率的です。

遠方でも対応可能

近年増えているのが 遠方在住の実家整理です。

例えば

• 東京在住
• 実家が千葉県

というケースです。

遠方整理については
▶ 遠方から遺品整理を依頼する方法　立ち合いなし対応【千葉県】

でも解説しています。

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実家売却前の遺品整理で
よくあるトラブル

遺品整理ではトラブルも起こりやすいです。

相続人トラブル

よくある例

• 遺品を勝手に処分
• 形見分けで揉める

家族で事前に相談することが重要です。

高額請求

悪徳業者によるトラブルもあります。

例えば

• 見積り10万円
• 作業後30万円

などです。

トラブル防止は
▶ 千葉県で遺品整理時のトラブルを防ぐ完全ガイド

を参考にしてください。

千葉県で増えている実家売却前の
遺品整理相談

最近増えている相談事例を紹介します。

船橋市　
相続した実家を売却するための遺品整理

船橋市にあるご実家を相続されたご家族から、「空き家になった実家を売却する前に遺品整理をしたい」というご相談をいただきました。ご両親が長年暮らしていた家には、家具や家電、衣類、日用品など多くの家財が残っており、そのままでは不動産会社の内覧対応が難しい状態でした。

また、ご依頼者様は現在千葉県外にお住まいで、何度も実家に通いながら片付けを進めることが難しい状況でした。そのため、売却準備をスムーズに進めるためにも、遺品整理業者による一括整理をご希望されました。

まずはご家族で形見分けを行い、その後、残された家具や生活用品の仕分けと搬出作業を実施。作業後は家の中が空の状態になり、不動産会社への売却相談も進めやすくなりました。

間取り
4LDK

作業人数
4人

作業時間
7時間

費用
198,000円

相談内容

• 親が亡くなった
• 実家を相続
• 空き家売却予定

市川市　
相続後に空き家になった実家を売却するための遺品整理

市川市にある実家を相続したご家族から「空き家を売却する前に家財を整理したい」というご相談をいただきました。

相談者様は東京都在住で、実家には長年住んでいたご両親の家具や家電、衣類などが多く残っている状態でした。
そのままでは内覧が難しく、不動産会社からも「売却前に整理したほうが良い」とアドバイスを受けたため、遺品整理のご依頼となりました。

作業では

• 大型家具の搬出
• 家電の処分
• 衣類・日用品の仕分け
• 仏壇の供養手配

を行いました。

作業後は家の中がほぼ空の状態になり、不動産会社の査定もスムーズに進んだとのことです。

作業内容

地域
市川市

間取り
3LDK

作業人数
3人

作業時間
6時間

費用
172,000円

柏市　
遠方在住のご家族が依頼した空き家売却前の遺品整理

柏市にある実家の売却を予定しているご家族から遺品整理のご相談をいただきました。

相談者様は大阪在住で、実家の整理のために何度も千葉へ来ることが難しい状況でした。
そこで「立ち合いなしで遺品整理を進めたい」というご希望があり、写真報告付きの作業で対応しました。

作業では

• 家具・家電の撤去
• 押入れの荷物整理
• 古い衣類や寝具の処分
• 写真や思い出品の仕分け

を行い、必要な物は宅配でご家族へお送りしました。

整理後は空き家の状態になり、その後不動産会社へ売却査定を依頼されたそうです。

作業内容

地域
柏市

間取り
4LDK

作業人数
4人

作業時間
7時間費用
198,000円

このように

空き家売却前の整理依頼は年々増えています。

背景については
▶ 千葉県で増える“実家の売却前”遺品整理の需要とは？

でも解説しています。

遺品整理と空き家売却を
スムーズに進めるコツ

最後に、スムーズに進めるポイントを紹介します。

早めに整理する

売却が決まってから整理すると

• スケジュールが厳しい
• 費用が高くなる

ことがあります。

相見積もりを取る

料金は業者によって大きく違います。

比較することで

費用を20〜30％安くできるケースもあります。

詳しくは
▶ 千葉県で相見積りを取るべき理由｜料金差・悪徳業者を防ぐ方法

を参考にしてください。

供養もまとめて依頼

仏壇や人形がある場合は

供養付き遺品整理が便利です。

千葉県で実家売却前の遺品整理を
依頼する方法

現在、千葉県では

• 千葉市
• 船橋市
• 松戸市
• 市川市
• 柏市
• 市原市
• 流山市
• 八千代市
• 佐倉市
• 成田市
• 茂原市
• 木更津市

などで遺品整理相談が増えています。

高齢化や空き家増加の影響で、実家売却前の整理ニーズは今後も増えると考えられます。

千葉県で失敗しない
遺品整理業者の選び方完全ガイド ▷

で解説しています。

まとめ　実家売却前は遺品整理を
進めると売却がスムーズ

実家売却前の遺品整理は、空き家売却を成功させるために重要です。

ポイント

• 家財が残ると売却しにくい
• 内覧の印象が悪くなる
• 不動産会社から整理を求められることが多い

遺品整理を早めに行うことで、空き家売却をスムーズに進めることができます。

実家売却前の遺品整理についてお悩みの方は、まずは相談してみるのがおすすめです。

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